空き家

空き家バンクの100万円古民家購入の総費用 空き家バンクで100万円の古民家を見つけ、見学し、購入。 額面としては100万円だが、実際は当然これ以外にも諸経費が加わる。 今回、この空き家購入にかかった総費用を計算してみた。   空き家購入費関連：合計1144,000円 空き家の購入費の合計は1144,000 円。 内訳は以下の通り。 不動産売買代金1,000,000円 仲介手数料55,000円 所有権移転登記費用89,000円 空き家の元持ち主へ支払った不動産売買代金は、当初の額面通り、家・土地 ...

ポポ空き家バンクを活用した、古民家買取りの事務手続きの記事の続きです。   不動産会社とのやり取り step7登記の準備完了と引き渡し 12/18、不動産会社の担当のお兄さんから電話があった。 「寒いですね。日本海側は雪が降っていますよ、そちらはいかがですか。」 会話の内容は、司法書士による登記の準備も終了し、持ち主が正式に自分に切り替わる準備が整ったとのこと。 引き渡し日は、12/26。引き渡しの後、不動産会社に行って鍵を受け取る予定。   step8土地と家の支払いを完了させる 後 ...

物件所有者との契約交渉 先日、空き家バンクの登録物件の見学を終え、市へ移住決定の返答をした。 今回、その後の持ち主や不動産会社との契約に至るまでのやり取りを記事にしてみた。興味のある方は参考にしてほしい。   市からの連絡 step1市からの通知文の到着 市へ移住の意思を伝えた後、先ず市から「空き家物件登録者情報」の通知文が届いた。 通知文には、 所有者の氏名 所有者の住所 所有者の連絡先 登録物件の住所 が記されていた。ここで初めて相手の情報を知ったかたち。   所有者とのやり取り ...

空き家物件の固定資産税の計算 空き家を購入し、最も気になるのが固定資産税。 100万円と言う安さで購入したは良いが、固定資産税が高ければ月々の固定費は膨らみ、何の意味もない。 目標は家賃ゼロ。これに近い金額であってほしい。 正確な金額は、実際に移住した後の固定資産税の請求額を確認すれば一目瞭然なのだが、今回の不動産契約時に資料をもらえたので、ここから事前に計算してみる。   今回契約した物件は以下の記事を参照。   固定資産税額は名寄せ帳から算出できる 固定資産税額を出す根拠となる数字 ...

見学後も迷いっぱなし 先日、空き家物件の見学は無事に終了。良い物件だった。 後は市へ返事をするだけのところまで来ている。しかし昨日は移住を決断したつもりだったのに、再び迷いが出始めている。 大事なのは、家賃や光熱費の節約だけでなく、自分達の望む暮らしがそこにあること。今の自分には節約が目的になっている面が多分にある。   メモ 妻の鬱病と自分の休職がきっかけに もっと気楽なテンションで仕事に臨めていたら違っていたかもしれないが、これまでの会社での扱われ方、そして体調を崩し休職した経験から、会社か ...

念願の空き家物件を見学 今日は念願の空き家を見学してきた。築60年の田舎の格安の古民家だが、海に近く、釣りや漁を楽しめる。 今回の物件は、今住んでいる場所から二つ離れた市。仕事を辞めるつもりもないのに、なぜこんなに離れた場所の物件にしたのか。それは海や山の自然に囲まれ、ドライブで訪れる度にどこか懐かしい印象をずっと持っていたから。 ポポちなみに、前回見に行った物件は自宅からすぐ近くでしたが、諸条件が満たせず移住には至りませんでした。   ■メリットと ■デメリット 現地に到着してみると、空き家バ ...

空き家物件の見学 今日は近くの空き家物件を見に行った。今回見つけたのは築94年の古びた日本家屋、土地付きで80万円。値段は申しぶん無い。 対応してくれたのは、30歳くらいの若くて感じの良いセールスマンで、こちらのいろいろな質問に丁寧に答えてくれた。 1時間弱の見学を終えてみて、迷いがあるため整理してみる。   ■メリットと ■デメリット 妻の反応 ハナ(妻)私は行かないよ。行くなら一人でどうぞ。 妻は不可。 やはりと言うか何と言うか。。まあこれはとりあえず置いておくとして…   経費・ ...